החזר מס שבח מקרקעין

בעלי נכסים המוכרים דירות, בתים, מגרשים, חנויות וכו', משלמים למשרד האוצר מס שבח לאור השבחת הנכס שלהם, אשר יצר לנכסים ערך כספי הרבה יותר גבוה.

תכנון מס נכון 

אחד השיקולים החשובים שיש להביא בחשבון בעת מכירת הנכס הוא סך המס שיש לשלם ואופן התשלום שלו. תכנון מס נכון הוא המפתח לביצוע עסקה ראויה המתנהלת כהלכה אשר מנצלים בה את ההטבות, הפטורים וההקלות שקבע המחוקק במקרים מסוג זה. 

תכנון מיטבי עשוי לחסוך למוכר סכומי כסף משמעותיים. לאור העובדה שיש לשלם את סכומי המס תוך פרק זמן שהוגדר בחוק מיום הדיווח על העסקה, חשוב לתאם מראש את אופן ומועד הדיווח כדי שלא יוצר מצב שבו משלמים את המס באיחור, דבר הגורר קנסות.

התנהלות במכירה מקרקעין 

קיימים גם נכסים הנמכרים ללא תמורה, בדרך כלל מאב לבן או במקרים אחרים בתוך המשפחה. לכן במקרים האלה קיים פטור ומקבל הנכס אינו אמור לשלם מס. גם אם הנכס יימכר תוך פרק זמן קצר, הוא לא יהיה חייב בתשלום מס שבח ,לאור נסיבות המקרה של קבלת הנכס ללא תמורה.

אם המוכר לא היה מודע לחוקי המקרקעין, מכר נכס ושילם את מלוא המס ורק לאחר מכן התברר לו ששילם סכום שגוי, זכותו להגיש באמצעות משרדנו תוך קבלת האישורים המתאימים גם משמאי מקרקעין בקשה לחישוב נכון של המס וקבלת ההחזר הכספי בעקבות מהלך זה.

סיבות אפשריות לקבלת החזר של מס שבח

קיימים כמה מקרים העלולים להוביל לקבלת החזר של מס שבח ששולם ביתר:

• קיזוזי הפסדים.

• אי ניצול ההקלות או הפטורים על עסקאות מקרקעין שונות.

• אי ניצול מדרגות המס או נקודות הזיכוי במלואן.

• חלוקת מס שבח בין בני זוג.

• אי ניצול שיעורי מס היסטוריים.

• טעויות בתחשיב כמו אי דרישת מלוא ההוצאות הנלוות או הפחת שנוצר. 

• אי ניצול הטבות מס שהוכרזו בתקופות ספציפיות.

כיצד דורשים החזר מס שבח?

סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין מאפשר לנו להגיש בקשה לקבלת החזר מס שבח עקב טעות בתחשיב של תשלום מס זה. בלשכת המקרקעין בוחנים את התחשיב החדש, ואת העובדות המפורטות בדוח. אם קיימת טעות משפטית, עובדתית או טעות בשיקול הדעת, אפשר לתקן את שומת מס השבח תוך ארבע שנים מיום הפקתה של השומה העצמית או השומה לפי מיטב השפיטה.

אופן הגשת המסמכים ללשכת המקרקעין האזורית 

משרדנו עוסק בנישה חשובה זו של מס שבח כבר שנים רבות וטיפלנו באין ספור מקרים שכל אחד מהם שונה מקודמו. בדיקת הזכאות להחזר מס השבח ששולם או לחלק ממנו היא בדיקה מורכבת הכרוכה בתחשיבים רבים ונושאים רבים וסבוכים.

הידע הרב שצברנו עם השנים מאפשר לנו להתמודד עם כל תיק באופן הטוב ביותר כדי לקבל החזר כספי גבוה עקב המס ששולם ביתר, אם אכן הייתה בעיה בתחשיב שבוצע.

עד שלא בודקים באופן מעמיק את ההתנהלות בתיק, קשה לקבוע אם שולם מס מיותר או לא. לכן אנו ממליצים להעביר אלינו את הנתונים לבדיקה רוחבית, כדי להעניק לכם את המסקנות הנכונות.

נשמח לבדוק זאת באופן מקצועי גם עבורכם.